«بيتك في مصر» تطرح 4 آلاف وحدة بالمرحلة الثالثة.. أسعار المتر تبدأ من 22 ألف جنيه وتصل إلى 86.3 ألف جنيه
«بيتك في مصر» تطرح 4 آلاف وحدة بالمرحلة الثالثة.. أسعار المتر تبدأ من 22 ألف جنيه وتصل إلى 86.3 ألف جنيه
21 مشروعًا في المدن الجديدة.. ومدينتي تستحوذ على أكثر من 30% من الوحدات المطروحة
وحدات جاهزة للتسليم بالقاهرة الجديدة.. ومشروعات أخرى تمتد مواعيد تسليمها حتى نهاية2028
تشهد المرحلة الثالثة من مبادرة «بيتك في مصر» تنوعًا كبيرًا في المشروعات والوحدات العقارية المطروحة، بإجمالي 4 آلاف وحدة موزعة على 21 مشروعًا في عدد من المدن الجديدة والمناطق العمرانية والساحلية، تتنوع بين الإسكان المتوسط وفوق المتوسط والفاخر، إلى جانب الوحدات الإدارية والفيلات والشاليهات.
وبحسب بيانات الطرح، تتراوح أسعار المتر المربع بين 22 ألف جنيه في مشروع «سكن مصر» بمدينة الشروق، و86 ألفًا و308 جنيهات في الأبراج الشاطئية بمدينة العلمين الجديدة، بما يعكس التفاوت الكبير في مستويات المشروعات ومواقعها ومساحاتها ونوعية التشطيبات.
وتكشف قراءة تفصيلية للبيانات عن استحواذ القاهرة الجديدة، خاصة مشروعات مدينتي وجنة، على النصيب الأكبر من الوحدات المطروحة، فيما تسجل العلمين الجديدة حضورًا بارزًا من خلال 6 مشروعات تضم وحدات سكنية فاخرة وأخرى فوق متوسطة وإدارية.
مدينتي تتصدر الطرح بـ1221 وحدة
تستحوذ مشروعات مدينتي بالقاهرة الجديدة على 1221 وحدة، بما يعادل نحو 30.5% من إجمالي الوحدات المطروحة بالمرحلة الثالثة، موزعة بين 1005 وحدات في مجموعات B2 وB6 وB7 وB8 وB10 وB11 وB12، إلى جانب 216 وحدة في مجموعة B15.
وتبدأ أسعار المتر في المجموعات الأولى من 46 ألفًا و175 جنيهًا، مقابل 48 ألفًا و530 جنيهًا في مجموعة B15، مع مساحات تتراوح بين 56 و460 مترًا مربعًا بالمجموعات الأولى، وبين 96 و178 مترًا في المجموعة الثانية.
وتتميز هذه الوحدات بأنها كاملة التشطيب وجاهزة للتسليم، وهو ما يمنحها ميزة تنافسية مقارنة بالمشروعات التي لا تزال تحت التنفيذ.
كما يتضمن الطرح 216 وحدة بمشروع «جنة» في القاهرة الجديدة، بمساحات تتراوح بين 115 و130 مترًا مربعًا، وسعر 27 ألفًا و400 جنيه للمتر، وهي أيضًا وحدات كاملة التشطيب وجاهزة للتسليم.
وبذلك يرتفع إجمالي الوحدات المطروحة بالقاهرة الجديدة إلى 1437 وحدة، تمثل نحو 35.9% من إجمالي المرحلة الثالثة.
العلمين الجديدة تستحوذ على 1221 وحدة
تحتل مدينة العلمين الجديدة موقعًا متقدمًا ضمن خريطة الطرح بإجمالي 1221 وحدة موزعة على 6 مشروعات، لتستحوذ بمفردها على نحو 30.5% من إجمالي الوحدات.
ويتصدر مشروع «ديارنا» مشروعات المدينة من حيث العدد بإجمالي 640 وحدة، بمساحات تتراوح بين 104 و215 مترًا مربعًا، وسعر 23 ألفًا و900 جنيه للمتر، مع تشطيب كامل وموعد تسليم متوقع يبدأ في 30 مارس 2028.
ويضم مشروع «مزارين» 236 وحدة فاخرة، بمساحات تتراوح بين 140 و413 مترًا مربعًا، وبسعر 34 ألفًا و873 جنيهًا للمتر، على أن يبدأ التسليم المتوقع في سبتمبر 2027.
أما مشروع «الحي اللاتيني»، فيضم 123 وحدة بسعر 29 ألفًا و625 جنيهًا للمتر، بينما يتضمن مشروع «امتداد الداون تاون» 100 وحدة بسعر 28 ألفًا و574 جنيهًا للمتر، مع استهداف بدء تسليم المشروعين في مارس 2027.
وفي الشريحة الأعلى سعرًا، تطرح الأبراج الشاطئية 71 وحدة فاخرة، بمساحات تتراوح بين 215 و259 مترًا مربعًا، ويصل سعر المتر إلى 86 ألفًا و308 جنيهات، وهو أعلى سعر معلن ضمن قائمة المشروعات.
كما يشمل الطرح 51 وحدة إدارية بمشروع «Mazarine Hub»، بسعر 61 ألفًا و683 جنيهًا للمتر، بمساحات تتراوح بين 57 و294 مترًا مربعًا، على أن تُسلم بنظام Core & Shell، أي دون التشطيبات الداخلية النهائية.
مشروعات ظلال تنتشر في 4 مدن
تبرز مشروعات «ظلال» كأحد المحاور الرئيسية للطرح، بإجمالي 509 وحدات موزعة على مدن الشروق و6 أكتوبر والشيخ زايد والعبور.
وتشمل 197 وحدة بمدينة الشروق بسعر 34 ألفًا و100 جنيه للمتر، و130 وحدة بمدينة 6 أكتوبر بسعر 35 ألفًا و900 جنيه، و52 وحدة بمدينة الشيخ زايد بسعر 38 ألفًا و400 جنيه، إلى جانب 130 وحدة بمدينة العبور بسعر 33 ألفًا و200 جنيه.
وتتراوح مساحات الوحدات في المشروعات الأربعة بين 114 و227 مترًا مربعًا، وجميعها كاملة التشطيب، مع مواعيد تسليم متوقعة خلال شهري سبتمبر وأكتوبر ونوفمبر 2028.
وتعد وحدات «ظلال» بمدينة الشيخ زايد الأعلى سعرًا ضمن هذه المجموعة، بينما تسجل وحدات العبور السعر الأقل.
سكن مصر وصبا يوفران أقل الأسعار
على مستوى الإسكان المتوسط، يبرز مشروع «سكن مصر» بمدينة الشروق باعتباره الأقل سعرًا بين جميع المشروعات الواردة في الطرح، حيث يبلغ سعر المتر 22 ألف جنيه.
ويضم المشروع 120 وحدة بمساحات تتراوح بين 106 و133 مترًا مربعًا، كاملة التشطيب، مع موعد تسليم متوقع يبدأ في 30 مارس 2027.
وفي مدينة 6 أكتوبر، يضم مشروع «صبا» 192 وحدة بمساحات تتراوح بين 95 و141 مترًا مربعًا، بسعر 22 ألفًا و630 جنيهًا للمتر، مع تشطيب كامل وموعد تسليم متوقع في 30 مارس 2027.
وبذلك يبلغ إجمالي الوحدات المطروحة بالمشروعين 312 وحدة، وهو ما يعادل 7.8% من إجمالي وحدات المرحلة الثالثة.
الشيخ زايد.. أسعار المتر تصل إلى 38.4 ألف جنيه
تضم مدينة الشيخ زايد 3 مشروعات بإجمالي 101 وحدة، تتوزع بين «ويست فيو» و«ظلال» و«جنة»، مع تفاوت في الأسعار والمساحات ومواعيد التسليم.
ويطرح مشروع «ويست فيو» 24 وحدة بمساحات تتراوح بين 100 و150 مترًا مربعًا، وسعر 30 ألف جنيه للمتر، مع موعد تسليم متوقع في ديسمبر 2027.
ويضم مشروع «جنة» 25 وحدة بسعر 34 ألفًا و600 جنيه للمتر، بمساحات تتراوح بين 115 و130 مترًا مربعًا، مع بدء التسليم المتوقع في نوفمبر 2027.
أما مشروع «ظلال» فيضم 52 وحدة، بسعر 38 ألفًا و400 جنيه للمتر، مع موعد تسليم متوقع في نوفمبر 2028.
المنصورة ودمياط الجديدة.. وحدات فاخرة وفوق متوسطة
تشمل المرحلة الثالثة 156 وحدة بمشروع «زاهية» في مدينة المنصورة الجديدة، بسعر 28 ألف جنيه للمتر، مع مساحات تتراوح بين 236 و360 مترًا مربعًا.
وتطرح الوحدات بنظام نصف التشطيب، على أن يبدأ التسليم المتوقع في 30 يونيو 2027.
وفي دمياط الجديدة، يضم مشروع «ديارنا» 78 وحدة من مستوى الإسكان فوق المتوسط، بمساحات تتراوح بين 117 و153 مترًا مربعًا، وسعر 24 ألف جنيه للمتر، مع تشطيب كامل وموعد تسليم متوقع في ديسمبر 2027.
العاصمة الجديدة.. أسعار متنوعة بمشروع Jade Park
تضم العاصمة الجديدة 84 وحدة ضمن مشروع «الواحة / Jade Park»، بمساحات تتراوح بين 170 و200 متر مربع، إلى جانب خيار آخر بمساحات تصل إلى 386 مترًا مربعًا.
وتتضمن بيانات الطرح سعرين للمتر، الأول 31 ألفًا و500 جنيه، والثاني 27 ألفًا و800 جنيه، وفقًا لنوع الوحدة والمساحة المعروضة.
وجميع الوحدات كاملة التشطيب، مع موعد تسليم متوقع في ديسمبر 2027.
مارينا 8.. فيلات وشاليهات على بحيرة العلمين
يشمل الطرح 154 وحدة بمشروع «مارينا 8 By the Lake» في منطقة مارينا العلمين، تتنوع بين الفيلات والفاميلي هاوس والشاليهات والوحدات السكنية الفاخرة.
وتتراوح المساحات بين 121 و281 مترًا مربعًا، مع سعرين للمتر يبلغ أحدهما 48 ألفًا و290 جنيهًا، والآخر 43 ألفًا و500 جنيه.
ومن المقرر، وفقًا للجدول المعلن، بدء تسليم الوحدات في ديسمبر 2028، بنظام نصف التشطيب.
بالأرقام.. أبرز مؤشرات المرحلة الثالثة
4,000
إجمالي الوحدات
21
عدد المشروعات
35.9%
حصة القاهرة الجديدة
30.5%
حصة العلمين الجديدة
أرخص وأغلى مشروعات المرحلة الثالثة
الأسعار المعلنة للمتر المربع بالجنيه المصري، وليست الأسعار الإجمالية للوحدات
خريطة التسليم.. 1437 وحدة جاهزة بالقاهرة الجديدة
تكشف البيانات عن وجود 1437 وحدة جاهزة للتسليم، جميعها في القاهرة الجديدة، موزعة بين مشروعات مدينتي وجنة، بما يمثل نحو 35.9% من إجمالي وحدات الطرح.
في المقابل، تتوزع الوحدات الأخرى على مشروعات تستهدف بدء التسليم خلال عامي 2027 و2028، وهو ما يوفر خيارات مختلفة بين الوحدات الجاهزة والمشروعات ذات مواعيد التسليم المستقبلية.
ويبرز عام 2027 في مواعيد تسليم عدد كبير من المشروعات، من بينها سكن مصر وصبا والأبراج الشاطئية والحي اللاتيني وامتداد الداون تاون ومزارين وزاهية وويست فيو.
أما عام 2028، فيشمل مشروعات ديارنا بالعلمين الجديدة وظلال في المدن الأربع ومارينا 8.
قراءة عقارية.. ماذا تكشف أسعار الطرح؟
تعكس المرحلة الثالثة من «بيتك في مصر» عدة اتجاهات رئيسية في خريطة المعروض العقاري بالمدن الجديدة.
أولها التركيز الكبير على القاهرة الجديدة والعلمين الجديدة، حيث تستحوذ المدينتان معًا على 2658 وحدة، بما يعادل نحو 66.5% من إجمالي الوحدات المطروحة.
وثانيها اتساع الفجوة السعرية بين المشروعات، إذ يزيد سعر المتر في الأبراج الشاطئية بالعلمين الجديدة على نظيره في مشروع سكن مصر بالشروق بنحو 3.9 مرة، نتيجة اختلاف الموقع وطبيعة المنتج العقاري ومستوى المشروع.
وثالثها التنوع في أنظمة التشطيب، فبينما تُطرح غالبية الوحدات كاملة التشطيب، تقدم بعض المشروعات خيارات نصف تشطيب، مثل زاهية ومارينا 8، فضلًا عن الوحدات الإدارية بنظام Core & Shell في Mazarine Hub.
ورابعها تنوع مواعيد التسليم بين وحدات جاهزة وأخرى متوقع تسليمها خلال عامين، ما يجعل موعد التسليم عنصرًا أساسيًا في المقارنة بين المشروعات، إلى جانب السعر والمساحة والموقع.
وفي المحصلة، تعكس المرحلة الثالثة من «بيتك في مصر» طرحًا عقاريًا واسع النطاق يجمع بين المشروعات السكنية والساحلية والإدارية، مع تركز واضح للمعروض في القاهرة الجديدة والعلمين الجديدة، وتفاوت سعري كبير يسمح باستهداف شرائح مختلفة من المشترين.
وتظل المفاضلة بين الوحدات مرهونة بالتكلفة الإجمالية، ومساحة الوحدة الفعلية، وشروط السداد، ونظام التشطيب، وتوقيت الاستلام، وليس بسعر المتر وحده.
