عمرو سليمان :السوق العقاري المصري يتمتع بصلابة استثنائية وطلب حقيقي مدفوع بالزيادة السكانية
أكد المهندس عمرو سليمان، مؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي لشركة ماونتن ڤيو، أن السوق العقاري المصري يتمتع بصلابة استثنائية تجعله مميزًا عن كثير من الأسواق العالمية، موضحًا أن المحرك الرئيسي لهذا الصعود هو الطلب الحقيقي الناتج عن النمو السكاني، وهو ما يعزز من قوة ومتانة السوق ويحميه من الهشاشة التي قد تعاني منها أسواق أخرى.
العقار في مصر
وأشار سليمان، في حوار تلفزيوني خاص، إلى أن العقار في مصر لا يُنظر إليه كأصل مالي فحسب، بل باعتباره التزامًا طويل المدى وحياة مستقرة، حيث يسعى الأفراد للتملك بدافع الاستقرار الأسري قبل أي اعتبارات استثمارية.
وكشف أن شركته حققت زيادة في المبيعات بنسبة 40% خلال فترات تباطؤ السوق، ما يعكس وجود طلب واعٍ يبحث عن الفرص الحقيقية بعيدًا عن المضاربات قصيرة الأجل.
دورة السبع سنوات
استعرض سليمان بعض النماذج العقارية العالمية، موضحًا أن دورة السوق في الدول المتقدمة والصاعدة مثل مصر تمتد لحوالي سبع سنوات، تبدأ بطلب طبيعي يدوم ما بين عامين إلى ثلاثة أعوام، يتبعه توسع يستمر لثلاثة إلى أربعة أعوام حتى يصل السوق إلى فائض في المعروض، ثم يدخل في مرحلة ركود يعقبها انتعاش يستمر لعام أو عامين.
حقيقة أسعار العقارات
نفى سليمان ما يُثار بشأن المبالغة في أسعار العقارات، مشيرًا إلى أن البيانات الرسمية توضح غير ذلك. وأوضح أن تكلفة البناء تمثل ما بين 30 و40% من السعر، بينما تتراوح المصاريف الإدارية والتسويقية بين 7 و8%، في حين لا يتجاوز متوسط هامش الربح 10% وفقًا لبيانات منشورة بالبورصة، وهو ما يعكس انضباط السوق.
تحولات الطلب
أوضح سليمان أن أنماط الطلب العقاري شهدت تحولًا كبيرًا خلال السنوات الأخيرة، إذ انخفضت نسبة المشترين بغرض السكن من 100% إلى نحو 30% فقط، لتتوزع اليوم بين ثلاث شرائح رئيسية:
• مشترون بغرض السكن.
• مستثمرون يسعون لبناء الثروة عبر العقار.
• المصريون العاملون بالخارج، الذين تصل تحويلاتهم السنوية إلى 40 مليار دولار.
كما لفت إلى أن السوق يشهد طلبًا متزايدًا من مواطني دول الخليج الراغبين في التملك داخل مصر.
نصيحة للمستثمرين
اختتم سليمان حديثه بتوجيه نصيحة للمستثمرين قائلاً إن الاستثمار طويل الأجل في العقار يظل من أقوى وأأمن الاستثمارات، حتى وإن مر بفترات هدوء مؤقتة، لأن قيمته تعود للارتفاع لاحقًا نظرًا لندرة هذا الأصل
