رئيس غرفة التطوير العقاري يوضح حقيقة السوق العقاري ويرد على تصريحات نجيب ساويرس

رئيس غرفة التطوير العقاري يوضح حقيقة السوق العقاري ويرد على تصريحات نجيب ساويرس

قال المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري، إن الشركات العقارية المدرجة في البورصة تمثل نموذجًا واضحًا لواقع السوق، مشيرًا إلى أن عدد هذه الشركات خلال السنوات الأخيرة تراوح بين 7 و10 شركات، مع هوامش ربحية تتراوح بين 10 و15٪ خلال آخر خمس سنوات.

وأضاف رئيس غرفة التطوير العقاري أن ما يتم تداوله أحيانًا عن أسعار خيالية لبعض الوحدات لا يعكس تقييم السوق المصري الفعلي، وغالبًا يكون مجرد استراتيجية تسويقية لجذب الانتباه، مؤكدًا أن السوق في الواقع يسير بشكل طبيعي ويخضع لقواعد العرض والطلب.

وفي ردّه على تصريحات رجل الأعمال نجيب ساويرس حول أن 79٪ من قيمة الوحدة العقارية تمثل فوائد، أوضح طارق شكري أن تركيب تكلفة الوحدة العقارية يتوزع كالآتي:
• 35٪ سعر الأرض
• 40٪ مرافق وأعمال بنية تحتية
• 10٪ ماركات ومواد تشطيب
• 5٪ مصاريف إدارية

وأكد رئيس غرفة التطوير العقاري المكسب الصافي للمطور يتراوح بين 10 و15٪، مضيفًا أن السوق العقاري لا يحتمل أي اختلال في التوازن بين العرض والتكلفة والسعر، وأن الشركات المدرجة في البورصة هي أكبر دليل على استقرار وحيوية القطاع.