10 طرق لشراء عقار والربح منه

هذه الطريقة بسيطة ويعرفها الكثيرين ولكن قله من تستعملها وأيضا ليس الجميع يربح فيها في نجاح هذه الطريقة يعتمد بشكل مباشر على إيجاد المشتري أولا الذي سيرغب في الشراء ثم العثور على بائع لهذا العقار والشراء منه بسعر أقل والاستفادة من فروقات السعر سواء كانت ارض او بيت.

هذه الطريقة من الطرق الأكثر ربحا حيث تقوم بتحويل نشاط العقار نشاط آخر مثل التحويل من سكني تجاري او من تجاري سكني او شراء قطعة ارض زراعيه وتحويلها السكنية او نوع آخر فالغرض هنا الاستفادة من فروقات الأسعار في التحويل وهذه الطريقة تحتاج لمعرفة القوانين والنظم والمخططات المستقبلية التي سيتم تقسيمها.

هي نفس الطريقة السابقة ولكن الفرق هنا هو زيادة الربحية بالاستثمار في هذا العقار المحول كمثال شراء قطعة أرض زراعية وتحويلها التجارية كبناء مبنى عليها والقيام او تحويله لمشروع تجاري او تأجيره لآخرين او بيعه بعد البناء عليه وكذلك الأمر ينطبق على العقارات السكنية بالاستثمار فيها وتحويل لمباني سكنية ثم أما تأجيرها او بيعها بعد ذلك.

هذه الطريقة الأكثر شهرة في طرق الاستثمار العقاري ويقوم بها الكثيرين وهي ببساطة شراء عقار وانتظار فترة من الوقت لحين زيادة سعر شراء ارض وانتظار سنوات او شهور عده لحين زيادة الطلب بالمنطقة وزيادة سعر البيوت بمنطقة معينة من مواسم الركود وبيعها في موسم الطلبات الكثيرة على المنازل للاستفادة من العائد والفرق وكلما قلت المدة وكان الفرق بين سعر البيع والشراء كبيرا كان افضل لان رأس المال يعتبر كبير.

هذه الطريقة أيضا شهيرة ويستخدمها الكثيرون ولا تحتاج خبرة بمجال الاستثمار العقاري وهي ببساطة شراء عقار وعرضه للإيجار لآخرين ثم تأجيره للحصول على دخل إيجاري شهري وعيبها أنها تحتاج لرأس مال كبير في البداية ولن تستطيع استعادة رأس مالك في فترة قريبة لكن المميز فيها هي ارتفاع قيمة العقار والدخل الثابت دون عمل، ويمكن تطوير هذه الطريقة لزيادة الدخل، إما بإضافة طوابق ومساكن اضافيه باستثمار مالي إضافي او بالاستفادة من الدخل في تطوير العقار.

هي ببساطة شراء قطعة أرض بمنطقة سكنية وموقع مميز ثم استثمار مال كبير فيها في عمليات البناء سواء بالاستعانة بمقاول أو بالإشراف على البناء بنفسك لبناء وحدات سكنية ثم إيجارها لآخرين، أما سكنية او تجارية او مفروشة للحصول على عائد دخل كبير شهري وثابت وهذا الأسلوب شائع لمن يبحث عن الاستقرار ولا يريد العمل والقيام بمشروعات كبيرة لكن عيبه انه يحتاج لرأس مال كبير في البداية لشراء الأراضي والبناء عليها.

هذه الطريقة أيضا شائعة ولكنه يقوم بها الأشخاص الأكثر خبره بمجال الاستثمار العقاري سواء المقاولين والتجار وهي ببساطة شراء قطعة ارض او بيت قديم وهدمه ثم بناء منزل عصري ومرغوب من قبل الآخرين وعرضه بأسعار أقل من أسعار السوق حتى يباع سريعا فرأس المال هنا مهم وأي تأخير في البيع يقلل من الأرباح وهذه الطريقة تستلزم الخبرة ووجود فريق من العمال لإنجاز البيع في وقت قصير جداً كما تستلزم تقليل تكاليف الإنشاء أقل ما يكون حتى ينافس في السوق مع المحافظة على جودة العمل.

هذه الطريقة أيضا يقوم بها المستثمرين العقارين والتجار والأشخاص الأكثر خبرة بالمجال العقاري وهي ببساطة شراء عقار (بيت، عمارة، عقار تجاري، .. الخ) ثم القيام بعمليات صيانة فيه وتجمليه ليظهر بمظهر حسن وكأنه شبه جديد ثم بيعه بسعر عالي لتحقيق ربح كبير وهذه الطريقة تحتاج لرأس مال كبير وفريق عمل جاهز ومدرب بالإضافة لفترة كبيرة على معرفة أسعار العقارات تكاليف الترميم وتقدير الربح قبل الشراء لذلك لا يستعملها الكثيرون لصعوبة إيجاد مشترين بسهولة أو صعوبة بيع المنزل بسرعة.

هذه الطريقة مشابهة للطريقة السابقة وهي شراء عقار قديم ثم ترميمه وصيانته ولكن هنا المستثمر العقاري لن يقوم ببيع العقار وإنما عرضه للإيجار بعد ترميه ليحصل على دخل شهري ثابت سواء إيجاره سكني او أضافه أثاث إليه وتحويله لشقق مفروشة وهذه الطريقة تصلح إذا كانت المنطقة عليها طلب كبير للإيجار سواء السكني او المفروش كما أنها تحتاج لرأس مال كبير في البداية لغرض شراء العقار والترميم والفرش (إذا كان سيصلح مفروش) ثم الانتظار لتأجير كل الوحدات السكنية (إذا كان مبنى يحتوى على العديد من المساكن) كما أن هذه الطريقة أيضا تستخدم للمباني التجارية وتشمل أيضا الأراضي الزراعية.

هذا الأسلوب يعتمد على الخبرة العقارية فيمكن البدء في أنشاء عقار ويكون لديك أصل يجلب لك دخل شهري ثم الحصول على قرض بضمان العقار سواء ام البنوك او الأفراد او الشركات والاستفادة من هذا القرض، إما لتطوير العقار او شراء عقار آخر أو للقيام بمشروع آخر او للاستفادة منه في أي شيء آخر مثل شراء سيارة ومسكن وسداد القرض بأقساط من الدخل الإيجاري العقاري أو الاستفادة من القرض في الربح العقاري وسداد القرض ثم الاستفادة من الربح في تكبير رأس المال.