زلزال محاسبي في "مصر الجديدة للإسكان": قرض مخفي بـ 42 مليوناً.. وأصول جاهزة للبيع بـ 449 مليون جنيه معطلة
زلزال محاسبي في "مصر الجديدة للإسكان": قرض مخفي بـ 42 مليوناً.. وأصول جاهزة للبيع بـ 449 مليون جنيه معطلة دون تسويق
أظهرت وثيقة رسمية جديدة وموثقة من الجهاز المركزي للمحاسبات ومراقب حسابات شركة "مصر الجديدة للإسكان والتعمير" (HELI.CA)، عن رصد مخالفات محاسبية جسيمة وتجاوزات في معايير العرض المالي، أدت إلى إصدار رأي متحفظ على عدالة القوائم المالية للشركة عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025.
وجاءت تفاصيل المخالفات المالية والرصد الرقابي كالتالي:
1. تضخيم الأرباح وإيرادات مشكوك في سلامتها
كشف التقرير عن تضمن إيرادات النشاط لهذا العام مبالغ بنحو 490.530 مليون جنيه عن أعوام 2023 و2024، تشمل 320.250 مليون جنيه قيمة إيداعات عملاء بمشروعات مشاركات، ونحو 170.280 مليون جنيه قيمة بيع قطعة الأرض رقم (34) لشركة "بورتو الصفوة"، ولم تقم الشركة برد تلك المبالغ للأرباح المرحلة مما أثر على عدالة عرض القوائم المالية.
كما تضمنت الإيرادات 30 مليون جنيه تمثل الدفعة الأولى من عقد المشاركة لتطوير مشروع سكني بمدينة المنصورة مع شركة "رواسي للاستثمار والتنمية العقارية"، دون إثبات التكاليف المرتبطة بهذا الإيراد، مما أدى إلى تضخيم أرباح الفترة.
2. إخفاء قرض بمليار جنيه وتخفيض خاطئ للأرباح
ألقى التقرير الضوء على تضمن مصادقة بنك QNP قرضاً بنحو 42.866 مليون جنيه (ما يوازي نحو مليار جنيه مصري في المعاملات الكبيرة أو أرصدة مغفلة) لم تظهرها دفاتر الشركة، مما يستلزم بحث ودراسة هذا الرصيد.
كما قامت الشركة بـتخفيض الأرباح المرحلة بالخطأ بنحو 128 مليون جنيه لقيامها بتجنيب احتياطي قانوني من أرباح العام السابق 2024، رغم عدم زيادة الاحتياطي لبلوعه النصاب الذي يستلزم وقف تجنيبه.
3. ضبابية الضرائب وأصول معطلة بـ 449 مليوناً
أشار مراقب الحسابات إلى عدم موافاته بالإقرار الضريبي المبدئي عن العام المالي 2025، وبالتالي عدم التمكن من التحقق من صحة ضريبة الدخل البالغة 622 مليون جنيه، فضلاً عن خصم 6.823 مليون جنيه من حساب مخصص الضرائب سُددت لمصلحة الضرائب العقارية عن حديقة الميريلاند، بمعدل 25% من المطالبة رغم أن عقود الإيجار تنص على تحمل المستأجرين للضريبة.
كما كشف التقرير عن تضمن حساب المخزون وحدات تامة وأراضي جاهزة للبيع بنحو 449.9 مليون جنيه (شقق وفيلات ومحلات بمناطق مصر الجديدة، الشيراتون، هليوبوليس الجديدة، ومدنية العبور) لم يتم تسويقها أو التصرف فيها حتى تاريخه.
4. أصول عاطلة وهدر تكنولوجي
انتقد التقرير استمرار إدراج أصول عقارية طاقة عاطلة منذ سنوات دون خطة استغلال، منها منطقة "الشولاند" وحديقة الطفل والمستقطع غير المطور بالميريلاند بمساحة 16 فداناً.
كما لفت إلى عدم قيام الشركة بالاستفادة من برنامج ERP البالغ تكلفته نحو 8.043 مليون جنيه منذ التعاقد عليه في 2020، والاعتماد بدلاً من ذلك على تطبيق "إكسل" البدائي في تسجيل وقيد العمليات المالية واستخراج الحسابات.