من «الميريلاند» إلى «هليوبوليس الجديدة».. أين تقع أموال "مصر الجديدة للإسكان" المعطلة
من «الميريلاند» إلى «هليوبوليس الجديدة».. أين تقع أموال "مصر الجديدة للإسكان" المعطلة؟
أظهر مستند رسمي صادر عن شركة "مصر الجديدة للإسكان والتعمير" (HELI.CA)، وموثق ضمن محضر اجتماع الجمعية العامة العادية المنعقدة في مطلع مايو الجاري، عن رصد مجموعة من الملاحظات والتحديات الجوهرية المتعلقة بإدارة الأصول، والمديونيات المتأخرة، والمشروعات القائمة للشركة.
وجاءت تفاصيل التقرير لتسلط الضوء على عدة ملفات رئيسية:
1. تعديات واسعة على أراضي الشركة وأصول غير مدرجة
كشف التقرير عن رصد حالات تعدٍ من قبل أفراد وجهات مختلفة على أراضٍ ومبانٍ مملوكة للشركة بمساحة إجمالية بلغت نحو 2074 فداناً في مناطق مختلفة، مما يعوق قدرة الشركة على الاستفادة منها ويستلزم اتخاذ إجراءات قانونية فورية.
كما أشار التقرير إلى وجود تراخٍ في جرد وحصر أصناف ذات قيمة (تشمل محولات وكابلات كهربائية ولوحات وأعمدة إنارة) مشونة بالعراء بجوار مخزن التعمير بمدينة هليوبوليس الجديدة، وهي غير مدرجة بدفاتر الشركة، مما يعرضها لمخاطر السرقة والتلف.
2. ملايين الأمتار غير المستغلة
تبين وجود مساحات شاسعة من الأراضي المملوكة للشركة غير مستغلة، من بينها:
• 3.488 مليون متر مربع (ما يعادل 821 فداناً) أراضٍ غير معمرة بمدينة هليوبوليس الجديدة.
• 1.159 مليون متر مربع (ما يعادل 276 فداناً) أراضٍ غير قابلة للاستغلال لوقوعها بمسار خطوط الضغط العالي وحرمه.
3. تعثر مشروعات سكنية وتأخر الغرامات
أوضح التقرير عدم الانتهاء من تنفيذ مشروع إنشاء كمبوند "20 عمارة مج 50" بالحي الخامس بمدينة هليوبوليس الجديدة، والمسند تنفيذه لشركة القاهرة للمقاولات بقيمة إجمالية بلغت 113.264 مليون جنيه وبمدة تنفيذ 24 شهراً بدأت في نوفمبر 2016. ورغم قفز التكلفة الفعلية للمشروع إلى نحو 263.09 مليون جنيه بزيادة 149 مليون جنيه، وتمديد مهلة التنفيذ لعدة مرات انتهت آخرها في فبراير 2025، إلا أنه لم يتم تطبيق غرامات التأخير على المقاول حتى تاريخه.
4. أزمة المديونيات المتأخرة والمستحقات
سجل التقرير تعثر الشركة في تحصيل مديونيات ضخمة ومستحقات لدى جهات عدة، أبرزها:
• 323.111 مليون جنيه مديونية مستحقة على شركة "ماجيك دريمز" (كازينو الميريلاند) لامتناعها عن سداد الإيجارات منذ يونيو 2017، فضلاً عن عدم تحصيل ضريبة القيمة المضافة البالغة 19.7 مليون جنيه، ومديونيات أخرى بنحو 3.612 مليون جنيه.
• 66.458 مليون جنيه لدى شركات الكهرباء تمثل مقايسات أعمال خاصة ببعض المشروعات المنفذة (يعود بعضها لعام 2014) دون إجراء المطابقات اللازمة.
• 1.338 مليون جنيه أرصدة متوقفة لدى شركة السكر والتقطير المصرية منذ عام 2010.
• 21 مليون جنيه مستحقة على الشركة العامة للمشروعات الكهربائية (إيليجيكت) منذ أكثر من 8 سنوات دون اتخاذ إجراء قانوني.
5. حجوزات بنكية وخسائر في قطاع الكهرباء
أشار التقرير إلى استمرار الحجز على مبالغ بالبنوك بنحو 5.052 مليون جنيه لصالح محاجر محافظة القاهرة، مقابل مستحقات متنازع عليها قضائياً. وعلى الصعيد التشغيلي، حققت الشركة خسائر من خدمات بيع الكهرباء خلال العام المالي المنتهي في 31 ديسمبر 2025 بلغت نحو 25.002 مليون جنيه.
6. ملاحظات محاسبية وإفصاحات غائبة
انتقد التقرير عدم إعداد حساب تشغيل يظهر الإيرادات والمصروفات الخاصة بمشروعات الشركة والمعجل عنها، وكذا غياب الإفصاح ضمن الإيضاحات المتممة للمركز المالي عن عقود المشاركات المبرمة مع المطورين العقاريين وشيكات الضمان الخاصة بالحد الأدنى المضمون، والبالغ قيمتها نحو 53.18 مليار جنيه. كما لفت إلى عدم إرسال مصادقات على أرصدة العملاء والأرصدة المدينة والدائنة، مما حال دون التحقق من صحة تلك الأرصدة.