"المركزي للمحاسبات” يرصد ملاحظات جوهرية على قوائم “مصر الجديدة للإسكان” 2025.. والشركة ترد
"المركزي للمحاسبات” يرصد ملاحظات جوهرية على قوائم “مصر الجديدة للإسكان” 2025.. والشركة ترد
كشف تقرير الجهاز المركزي للمحاسبات عن عدد من الملاحظات المحاسبية والرقابية على القوائم المالية لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير عن العام المالي 2025، تضمنت أصولًا وأراضي بمليارات الجنيهات، إلى جانب رصد تعديات واسعة على أراضي الشركة، وملاحظات تتعلق بآليات التقييم والإفصاح المحاسبي.
أراضٍ بقيمة 13 مليار جنيه
أشار التقرير إلى عدم إدراج أراضٍ مملوكة للشركة ضمن بند المخزون، رغم تسجيلها كـ«أعمال تحت التنفيذ» دون وجود مشروعات قائمة أو شراكات مرتبطة بها حتى تاريخ إعداد القوائم المالية.
وتبلغ قيمة هذه الأراضي نحو 13 مليار جنيه، وتشمل مساحات في منطقة حدائق العاصمة، إلى جانب أراضٍ أخرى بقيمة 96.3 مليون جنيه، من بينها أرض العبور بمساحة 49.5 ألف متر مربع، وأرض بمدينة العبور الجديدة بنحو 60 فدانًا.
وفي إفصاح للبورصة المصرية، أوضحت الشركة أنها ستقوم بإعادة تبويب هذه الأراضي ضمن بند مخزون الأراضي، على أن ينعكس أثر ذلك في القوائم المالية للربع الأول من عام 2026.
عدم تقييم مخزون أراضٍ بـ2.2 مليار جنيه
أوضح التقرير أن الشركة لم تقم بتقييم مخزون الأراضي الجاهزة للبيع والبالغ نحو 2.2 مليار جنيه وفقًا لمعيار “التكلفة أو صافي القيمة الاستردادية أيهما أقل”، وهو ما يُعد مخالفة لمعايير المحاسبة المصرية.
وردت الشركة بأنها تُثبت المخزون بالتكلفة التاريخية باعتبارها الأقل، مؤكدة أنه سيتم إعادة التقييم عند البيع أو الدخول في شراكات مستقبلية.
تعديات على 2074 فدانًا
رصد التقرير وجود تعديات على أراضٍ ومبانٍ مملوكة للشركة بإجمالي يتجاوز 2074 فدانًا (ما يعادل أكثر من 8 ملايين متر مربع)، ما يحد من قدرة الشركة على الاستفادة من أصولها.
وأوضحت الشركة أنها تقدمت بطلبات إلى لجنة تسوية المنازعات الحكومية، مع استمرار متابعة الإجراءات القانونية لاسترداد تلك الأراضي.
أراضٍ غير مستغلة وأخرى غير قابلة للتطوير
أشار التقرير إلى وجود مساحات غير مستغلة بمدينة هليوبوليس الجديدة بنحو 3.5 مليون متر مربع، إضافة إلى أراضٍ غير قابلة للتطوير بمساحة 1.1 مليون متر مربع تقع ضمن نطاق خطوط ضغط عالٍ.
وفي ردها، أكدت الشركة أنها تعمل على تطوير نحو 2500 فدان عبر الشراكة أو التطوير الذاتي، على أن يتم التنفيذ على مراحل نظرًا لضخامة المساحات.
أصول غير مستغلة داخل الميريلاند
كما لفت التقرير إلى عدم وجود خطة واضحة لاستغلال بعض الأصول العقارية، من بينها منطقتا “الشولاند” وحديقة الطفل داخل حديقة الميريلاند، إلى جانب 16 فدانًا غير مطورة داخل نفس الموقع.
وأشارت الشركة إلى تلقيها عرضًا من إحدى شركات التطوير العقاري لاستغلال أرض الميريلاند، وجارٍ دراسته.
أصول بـ1.2 مليار جنيه دون احتساب الإهلاك
رصد التقرير تحميل الشركة أصولًا ثابتة بقيمة 1.2 مليار جنيه تشمل محطات كهرباء ومعالجة ومياه تم إنشاؤها خلال الفترة من 2012 إلى 2022، دون احتساب الإهلاك وفقًا لمعايير المحاسبة المصرية، رغم وجود عقود تشغيل وصيانة.
وأكدت الشركة أنها ستقوم بتصحيح المعالجة المحاسبية واحتساب الإهلاك وإثبات أثره في القوائم المالية المقبلة.
أشار التقرير إلى أن الملاحظات الواردة تتعلق بجوانب محاسبية وإدارية في إدارة الأصول العقارية الضخمة للشركة، في وقت تتوسع فيه مشروعاتها، مع تأكيد الشركة التزامها بتصحيح المعالجات المالية وتعزيز كفاءة إدارة الأصول.