قفزة تاريخية في مبيعات المطورين: 235 مليار جنيه في ثلاثة أشهر فقط
قفزة تاريخية في مبيعات المطورين: 235 مليار جنيه في ثلاثة أشهر فقط
سجّلت شركات التطوير العقاري في مصر طفرة غير مسبوقة في المبيعات، مدفوعة بموجة شراء تحوطية من العملاء في ظل تغيرات سعر الصرف وانخفاض قيمة العملة. وبحسب تقرير “ذا بورد كونسالتنغ” للاستشارات العقارية، ارتفعت مبيعات نحو 10 شركات خلال العام الماضي بنسبة تقارب 70% مقارنة بعام 2022.
وأوضح التقرير أن إجمالي مبيعات المطورين بلغ 800 مليار جنيه في العام المالي 2023 مقابل 476 مليار جنيه في 2022، بزيادة 68%، مدفوعًا بإقبال واسع على اقتناص العقار باعتباره وعاءً آمناً للتحوط.
مبيعات قياسية في الربع الأول 2024
استمر اتجاه الشراء التحوطي خلال يناير وفبراير والأول من مارس 2024، ليحافظ المطورون على وتيرة مبيعات قوية عبر طرح مشروعات جديدة، خصوصًا بعد صفقة رأس الحكمة وتعويم الجنيه في فبراير 2024، ما ساهم في تهدئة مخاوف السوق.
وبلغت مبيعات أكبر 10 مطورين خلال الربع الأول من العام الجاري 235 مليار جنيه، بزيادة 217% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، وبإجمالي 18,300 وحدة بارتفاع 51% على أساس سنوي. كما قفز متوسط سعر الوحدة إلى 13.5 مليون جنيه بزيادة 115%.
وسجل الربع الأول من 2024 أعلى مستوى مبيعات فصلية بتاريخ السوق المصري، متفوقًا حتى على الربع الرابع 2023—أعلى ربع مبيعات في العام الماضي—بنمو 27%.
طلعت مصطفى تتصدر.. وقفزات ضخمة لباقي الشركات
جاءت مجموعة طلعت مصطفى في صدارة المطورين، محققة 63.5 مليار جنيه مبيعات في الربع الأول 2024، مقابل 20.5 مليار جنيه في الفترة نفسها من 2023، بزيادة 202%.
وفي المركز الثاني حلّت أورا ديفلوبرز بمبيعات بلغت 29.8 مليار جنيه مقابل 15 مليار جنيه في الربع الأول 2023، بنمو 99%.
وجاءت بالم هيلز ثالثًا بإجمالي 28.9 مليار جنيه مقارنة بـ7 مليارات العام الماضي، تلتها ماونتن فيو في المركز الرابع بـ 27.88 مليار جنيه مقابل 4.5 مليار فقط في الربع الأول 2023، بزيادة قياسية 520%.
واحتلت سيتي إيدج المركز الخامس بمبيعات 18.4 مليار جنيه مقابل 4.6 مليار العام الماضي بنمو 300%، ثم لافيستا التي حققت النمو الأعلى على الإطلاق، إذ قفزت مبيعاتها إلى 15.3 مليار جنيه مقابل 500 مليون فقط في الربع الأول 2023، بنمو 3000%.
أما مدينة مصر فحققت 14.8 مليار جنيه (نمو 640%)، تليها نيو جيزة بـ 13 مليار جنيه (نمو 333%)، ثم هايد بارك بـ 12.1 مليار جنيه (نمو 348%)، فيما جاءت تطوير مصر في المركز العاشر بمبيعات 11 مليار جنيه (نمو 200%).
استقرار نسبي وتحركات صيفية مرتقبة
وأشار التقرير إلى أن السوق شهدت حالة من الاستقرار والتباطؤ النسبي منذ شهر رمضان، لكن من المتوقع أن تعود المبيعات إلى نشاط قوي مع اقتراب موسم الصيف—خاصة في الساحل الشمالي.
وتوقّع التقرير منافسة استثنائية على شراء الوحدات في الساحل الشمالي خلال الفترة المقبلة، مع مشروعات مجموعة طلعت مصطفى، والخطط الجديدة المنتظرة لمنطقة رأس الحكمة، ما قد يرفع الطلب بصورة ملحوظة من المصريين والمغتربين على السواء.