علاء فكري: الإيجار يعيد الحياة لملايين العقارات المغلقة
أكد المهندس علاء فكري، نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة بيتا للتطوير العقاري، أن التوجه نحو طرح وحدات سكنية بنظام الإيجار الشهري يمثل خطوة مهمة لإعادة التوازن إلى السوق العقاري المصري، وتعظيم الاستفادة من الوحدات المغلقة وغير المستغلة.
وأوضح أن توجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي تأتي في إطار جهود الدولة لتوفير سكن ملائم لشريحة واسعة من المواطنين غير القادرين على التملك في الوقت الحالي، في ظل ارتفاع أسعار العقارات وتراجع القوة الشرائية.
وأشار فكري إلى أن نظام الإيجار يسهم في إعادة تشغيل ملايين الوحدات المغلقة، ويحفز الملاك على تجهيز وحداتهم وطرحها للإيجار، بما يؤدي إلى زيادة المعروض وتحقيق توازن تدريجي في الأسعار داخل السوق.
وأضاف أن تعزيز ثقافة الاستثمار العقاري عبر التأجير يمكن أن يدفع مزيدًا من أصحاب السيولة إلى شراء وحدات سكنية بغرض الإيجار، ما ينعكس على تنشيط حركة السوق ورفع معدلات التنمية.
وفي سياق متصل، استعرض فكري مقترحًا سبق أن طرحه، يقضي بإلزام الشركات العقارية بتسليم الوحدات كاملة التشطيب، بما يضمن سرعة إشغالها أو تأجيرها فور التسليم.
كما دعا إلى إعادة النظر في الحوافز الضريبية الممنوحة للوحدات نصف التشطيب، أو فرض رسوم سنوية على الوحدات غير المشطبة والمغلقة، خاصة في حالة تعدد الوحدات لدى المالك الواحد، بهدف الحد من ظاهرة اكتناز العقارات.
وأكد أن هذه الإجراءات من شأنها تحويل ملايين الوحدات غير المستغلة إلى أصل اقتصادي فعال، بدلاً من كونها مخزونًا راكدًا، مشيرًا إلى أن ذلك يساهم في تعظيم الاستفادة من الاستثمارات الضخمة التي ضختها الدولة في البنية التحتية والمدن الجديدة.
يأتي ذلك بالتزامن مع اجتماع عقده رئيس مجلس الوزراء مصطفى مدبولي لمتابعة تنفيذ توجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي بشأن طرح وحدات سكنية بنظام الإيجار، حيث شدد على سرعة إعداد التصور التنفيذي المتكامل للمشروع، متضمنًا عدد الوحدات ومواقعها وآليات السداد وشروط الاستحقاق، تمهيدًا لعرضه على الرئيس
