“بنيان” تعزز حضورها في السوق المصري.. تدفقات نقدية تتجاوز 600 مليون جنيه

“بنيان” تعزز حضورها في سوق العقارات المصري.. تدفقات نقدية تتجاوز 600 مليون جنيه وخطط توسع حتى 2028

تواصل شركة بنيان للاستثمار العقاري ترسيخ حضورها كأحد أبرز اللاعبين في سوق المساحات المكتبية في مصر، من خلال استراتيجية تهدف إلى تحقيق دخل إيجاري مستدام ومكاسب رأسمالية متزايدة بمرور الوقت.

وتمتلك بنيان 10 أصول عقارية بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 100.4 ألف متر مربع، من بينها 7 أصول تعمل بالفعل، فيما تستعد لإطلاق 3 مشروعات جديدة خلال الأعوام 2025 و2026 و2028.

وخلال عام 2024، سجلت بنيان تدفقات نقدية تشغيلية بقيمة 625 مليون جنيه (باستثناء مصاريف الفائدة)، فيما من المتوقع أن ترتفع التدفقات النقدية الحرة لحقوق الملكية إلى نحو 400 مليون جنيه بحلول 2028، مع استكمال الشركة لتسوية التزاماتها التمويلية تدريجيًا.

ويرى التقرير أن محفزات النمو الرئيسية للسهم تشمل:
 

• انخفاض أسعار الفائدة الأساسية.
• تركيز الشركة على المساحات المكتبية من الفئة الأولى.
• استمرار خفض الديون وتسوية الالتزامات المالية.

وتتداول أسهم بنيان حاليًا عند قيمة منشأة تبلغ 79.6 ألف جنيه للمتر المربع، أي بخصم كبير مقارنة بأسعار السوق في شارع التسعين بشرق القاهرة التي تصل إلى 220 ألف جنيه للمتر.

وقدّر التقرير القيمة العادلة للسهم عند 6.6 جنيه باستخدام صافي قيمة الأصول بعد خصم الضرائب، مع تطبيق خصم بنسبة 15% يعكس تحديات السوق الراهنة.

وأكد التقرير أن توصية التجميع تعكس تحديات قصيرة الأجل تخص القطاع العقاري ككل، وليست مؤشراً على مخاطر مرتبطة بأداء الشركة، مشيرًا إلى أن بنيان تمثل نموذجًا ناجحًا في تعظيم القيمة من الأصول العقارية وتحقيق عوائد مستقرة للمستثمرين.